山田建物不動産インフォメーション

賃貸物件でお客様に防犯の事をよく聞かれます。

多くの情報が氾濫しているので、誤った思い込みをお持ちの方が多いです。

鍵に関して
１．現在の鍵でピッキング被害に遭う可能性はほとんどありません。
２．現在の空き巣の侵入は、無施錠がダントツ１番です。
３．ディンプルキーでも簡単に複製は出来ます。

空き巣の侵入経路について
１．玄関扉よりも死角の引違窓、ベランダが多い。
２．面格子がついていても役に立たない。簡単に侵入される。
３．同じ建物が建っており、外部の人間が出入りしない大型分譲地では、同じ手口で順次狙われる。
４．人目の付く玄関やベランダは、ほとんど狙われない。

あくまで住宅に限った話です。
意外なのが、大型分譲地の事です。
実際に聞いた話ですが、大手ハウスメーカーの家が建っているのですが、その分譲地に住んでいる人以外道路を通らない良好な住宅地というのが逆手になったと思われます。
分からないものです。

チーフ

本日、賃貸物件の退去立ち合いがありました。

７年間住まれた方だったので現状は汚れていると思っていましたが、予想以上にきれいな状態でした。
多くの場合、クロスやふす間が破れていたり、床がベトベトになっていたりしています。

しかし実際の退去清算となると、自然損耗分は請求できませんので、汚れや小さな破れ程度では自然損耗とみなされます。
この自然損耗は、居住年数に比例しており、長く住むほど自然損耗の対象が大きくなります。
同じクロスの破れでも１年と６年では、請求される金額が異なります。

一昔前は、退去のどさくさ紛れに何十万もの修繕費を請求するのが横行しておりました。
現在は、多くの裁判事例や国土交通省のガイドラインで整備が進んでいます。

しかし、まだまだ不透明な請求をする業者がいます。
退去をされる方は、国土交通省のガイドラインを確認されるのがよいかと思います。

チーフ

昨日の「森ノ宮プレミアムハイツ」ご来場ありがとうございました。

今週１９日、２０日、来週２６日、２７日も内覧会を行います。
ご来場お待ちしております。

さて、最近街中を散策していると３８０円均一などの居酒屋をよく目にします。
一般的な居酒屋からスペインバルまでバラエティが増えてきました。

逆に一世を風靡したタイ焼きやが激減しています。
その前はラーメンチェーン、その前は焼き肉チェーンだったような気がします。

不動産にもブームがあって、大きなものであればファンドブーム、小さなものではリノベブームが最近ありました。
しかしブームは過ぎ去ってゆくものなので、ブームに乗っている事業者は、最初はいいですが後が大変です。
そしてブームの誘惑に駆られるのも事実です。
何となく儲かりそうという感じがしますから。

不動産で気を付けなければならないのは、最初からブームと分かっていて、その間に売りさばいて、最後に無くなってしまう会社があることです。
高額商品で何十年も保有するものですから本当に困ります。

何事も見極めが重要です。

チーフ

本日「西宮今津プロジェクト」バナー設置いたしました！
新築戸建になります。


さて以前、当社の近くで古い借家がありました。
又聞きでどうするか悩んでいると聞いておりましたが、解体して更地にされました。

その借家の建っていた場所が、路地の突き当りでその路地が建築基準法上の道路ではありませんでした。
そのためその更地にした土地に建物を建てることはできません。
路地の幅員が狭いため、駐車場にもなりませんし、高い建物に囲まれているため畑にもなりません。

ご相談があれば、有効活用方法をご提案できたのですが、どうしようもありません。
ずっと置いている不動産をさわる前には、事前に不動産のプロにご相談ください！

チーフ

以前、賃貸物件を仲介した時のことです。

あるＡ社の社員さんがお客様を連れてきたのですが、その社員さんどこかでみたような。。。。
その社員さんはＡ社から１００ｍ隣にあるＢ社で他の物件の窓口だった社員さんでした。
同じん賃貸屋さんでもまさか隣近所で転職しているとは驚きでした。

この不動産業界では、一度不動産の営業をするとずっと不動産業界で転職する方がほとんどです。
営業職であればたくさんあるはずですが、他の営業から不動産営業へはあっても、不動産営業から他の営業は少ないと感じます。

ある飲食店で働いていた知り合いが、不動産営業へ転職して言ったことは
「１回でこんなにお金を貰うと飲食店へは戻れない」
と言っていました。

１個５００円と１回５万円では、あまりにも感覚が違いすぎのだと思います。
特にギャンブルが好きな人には、好まれます。

しかしその不動産やお客様への事よりもお金というところが、不動産業界のモラルの低さに関係しているのかもしれません。

チーフ